Определить рыночную стоимость объекта недвижимости с использованием техник мультипликаторов валового дохода, если известно, что он ежегодно генерирует валовой доход в размере 125 млн. руб. Данные по сопоставимым объектам представлены ниже:
Объект недвижимости 1: цена продажи - 369 млн.руб., валовый доход - 74 млн.руб.
Объект недвижимости 2: цена продажи - 331 млн.руб., валовый доход - 65 млн.руб.
Объект недвижимости 3: цена продажи - 640 млн.руб., валовый доход - 136 млн.руб.
Объект недвижимости 4: цена продажи - 870 млн.руб., валовый доход - 208 млн.руб.
Объект недвижимости 5: цена продажи - 1360 млн.руб., валовый доход - 354 млн.руб.

Предыдущий
вопрос Следующий
вопрос

Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием метода мультипликаторов валового дохода, нужно найти средний мультипликатор по сопоставимым объектам. Для этого нужно разделить цену продажи каждого объекта на его валовый доход.

Далее найдем средний мультипликатор:
Средний мультипликатор = (369/74 + 331/65 + 640/136 + 870/208 + 1360/354) / 5 = 10.44

Используя найденный средний мультипликатор, можно определить рыночную стоимость объекта недвижимости с известным валовым доходом:
Рыночная стоимость = Валовой доход Средний мультипликатор = 125 млн.руб. 10.44 = 1305 млн.руб.

Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1305 млн.руб.